Η δικηγόρος Λήδα-Μαρία Γαβριλάκη (LMG) κατέχει εξειδικευμένη γνώση και εμπειρία στο δίκαιο των ακινήτων. Κατά τη διαδικασία αγοραπωλησίας, εκπροσωπεί επιτυχώς και καλύπτει πλήρως τις ανάγκες του αγοραστή και ενίοτε του πωλητή ακινήτων.
Το δικηγορικό γραφείο LMG παρέχει στρατηγικού τύπου συμβουλές για επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία που επικεντρώνονται στη μελλοντική ανάπτυξη και επίτευξη των επιχειρηματικών και ατομικών στόχων του πελάτη.
1. Έλεγχο των τίτλων του ακινήτου στο Κτηματολόγιο (πρώην Υποθηκοφυλακείο), προκειμένου να εξασφαλιστεί ότι το καθεστώς κυριότητας του πωλητή είναι νόμιμο και χωρίς νομικά ελαττώματα και ότι όλες οι συμβάσεις των προκτητόρων μέχρι την ημέρα της μεταβίβασης έχουν υπογραφεί νόμιμα και οι τίτλοι είναι εν τάξει.
2. Έλεγχο των βαρών του ακινήτου στο Κτηματολόγιο-Υποθηκοφυλακείο, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι δεν έχουν εγγραφεί νομικά βάρη όπως υποθήκες, κατασχέσεις, διεκδικήσεις ή οποιαδήποτε άλλα δικαιώματα επί του ακινήτου.
3. Σε περίπτωση που ο αγοραστής θέλει να αγοράσει το ακίνητο μέσω νεοσύστατης εταιρείας, αναλαμβάνουμε τη σύστασή της ή, αν ο πωλητής είναι νομικό πρόσωπο, διασφαλίζουμε ότι έχει συσταθεί σύννομα και εκπροσωπείται νόμιμα
4. Εκτίμηση της αξίας του ακινήτου και διαπραγμάτευση του τιμήματος.
5. Εκπροσώπηση του αγοραστή ή του πωλητή κατά τις διαπραγματεύσεις και κατά την υπογραφή του συμβολαίου και, σε περίπτωση που ο συμβαλλόμενος βρίσκεται στο εξωτερικό, διεκπεραίωση όλων των απαραίτητων διαδικασιών εκ μέρους του αγοραστή ή του πωλητή.
6. Επιμέλεια διεθνών συναλλαγών, πληρωμών και εμβασμάτων.
7. Αίτηση και παραλαβή Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.).
8. Συμβουλευτική και καθοδήγηση για τη μεταφορά του τιμήματος και των εξόδων, πληρωμή φόρου μεταβίβασης.
9. Νόμιμος φορολογικός σχεδιασμός πράξεων μεταβίβασης.
10. Γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές και διαθήκες.
11. Υπηρεσίες Τεχνικού Συμβούλου (εκτιμήσεις ακινήτων, τεχνικές εκθέσεις, τεχνικό έλεγχο τυχόν αυθαιρεσιών και τακτοποίησή τους, τοπογραφικά διαγράμματα) σε συνεργασία με εξειδικευμένους πολιτικούς μηχανικούς.
12. Τακτοποίηση τίτλων, αλλαγής χρήσης και σχεδίων δόμησης, τακτοποίηση αυθαιρέτων.
13. Ζητήματα έξωσης.
14. Καταχώρηση του συμβολαίου αγοραπωλησίας στο Κτηματολογικό Γραφείο και έκδοση σχετικών πιστοποιητικών μεταγραφής. Κάθε σύμβαση καταχωρείται στο Κτηματολογικό Γραφείο της περιοχής του ακινήτου. Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, η μεταβίβαση της κυριότητας ενός ακινήτου πραγματοποιείται από τη στιγμή της καταχώρησης του συμβολαίου μεταβίβασης στο Κτηματολογικό Γραφείο που είναι αρμόδιο για την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.
15. Αναχρηματοδότηση δανείου, επιβολή βαρών, ανταλλαγές.
16. Αγωγή διευθέτησης τίτλου.
17. Διόρθωση προδήλου σφάλματος.
Η δικηγόρος Λήδα-Μαρία Γαβριλάκη είναι εξειδικευμένη στο πρόγραμμα Golden Visa in Greece.